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Así es la experiencia de convivencia entre vecinos y okupas

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¿Qué pasa con los vecinos que viven juntos si viven en un piso en una comunidad de propietarios? ¿Qué pasa si el apartamento de un vecino está ocupado? El mayor perdedor en la ocupación de una vivienda es su propietario, persona natural o jurídica, pero ¿qué sucede en un condominio? ¿Cómo afecta esto a la convivencia de los vecinos?

En los últimos años la ocupación de viviendas ha aumentado en España, siendo Cataluña la comunidad autónoma con mayor incidencia y Barcelona la provincia más castigada, según datos del administrador de la Ciudad Condal.

“Siempre hemos considerado muy importante la labor educativa por nuestra parte, como administradores de fincas, informando a los propietarios en las reuniones de la importancia de estar atentos y tomar medidas preventivas para garantizar una mayor seguridad en la zona para llegar a la propiedad. En los últimos años, «hemos visto dispararse el número de sentadillas», dice un gerente de fincas.

Con más de 38 años de experiencia en el sector, el gestor asegura haber presenciado todo tipo de situaciones en la comunidad de propietarios: «Nos encontramos con la situación en la que un propietario estaba a punto de firmar el contrato de arras para la venta de su inmueble y estaba se encontró ocupado porque el piso estaba vacío y vivía en otra ciudad, lo que supuso que la venta se cancelara con graves perjuicios económicos para el propietario, además de los gastos de abogados para desalojar a los invasores.

¿Cómo deben comportarse los vecinos después de una okupación?

En estos casos, se tomarán medidas para intentar hacerlo. solucionar el problema lo antes posible: avisar al propietario a la mayor brevedad o activar los mecanismos legales a disposición de la comunidad de propietarios para actuar con firmeza. En estas situaciones, el apoyo y la experiencia de administradores de propiedades acreditados pueden ser cruciales.

En este sentido, si una casa es okupada, el alcalde del municipio puede denunciar a la policía, que puede intervenir dentro de las primeras 48 horas sin decisión judicial. Si el apartamento todavía está ocupado y los residentes del apartamento causan problemas a otros residentes de la comunidad de propietarios, las medidas basadas en el derecho de propiedad horizontal, por la prohibición de realizar actividades molestas, nocivas, peligrosas o contrarias a la normal convivencia en la comunidad o que dañen o pongan en peligro la propiedad.

En estos casos, el alcalde puede actuar por iniciativa propia y exigir el cese de actividades. Además, la junta de copropietarios puede tomar medidas para remover a los infractores (que se negociarán de acuerdo con las reglas de procedimiento vigentes). Actuaciones totalmente independientes de las que pueda realizar el propietario del inmueble ocupado.

“Nos pareció que era muy común que estas personas (okupas) consuman ilegalmente los recursos de energía eléctrica e hídrica, con el riesgo que esto conlleva, especialmente en materia de energía eléctrica, y este es un problema real que viven muchos de nuestros clientes afectados por estas situaciones. Pero lo peor es cuando el sistema de gas es manipulado por invasores, como nos pasó en algunas comunidades, porque entramos en un escenario muy peligroso con riesgo de explosión e incendio en todo el edificio. Así lo reveló el Gerente de Fincas.

Se trata de un dato alarmante que indica que si bien el daño es principalmente económico y emocional, también existe un riesgo físico muy grave para los ocupantes de un inmueble si se manipulan las instalaciones y contadores de gas sin las medidas adecuadas. .

¿Cómo prevenir las ocupaciones en la comunidad?

Los planes de reducción de riesgos laborales, particularmente para viviendas desocupadas, deben incluir:

  • Comprobar si hay daños en puertas de acceso (señales de intento de ocupación).
  • Notificar al Presidente y miembros de la comunidad que no dejan los tapetes levantados (es decir, ausencia del hogar).
  • Revisar la habitación medidor de electricidad (para acoplamientos ilegales).
  • Instalar cerraduras efectivas Acceso seguro al edificio y cámaras de videovigilancia en las zonas comunes.

El papel de un administrador de fincas especialista es brindar apoyo profesional y legal a la comunidad, listo para actuar y mediar en la resolución de casos laborales.

Primero, el administrador de la propiedad vela por la seguridad de los vecinos y alerta a la comunidad sobre esta posibilidad. Si esto se convierte en realidad, puede solicitar y asesorar al presidente para que exija acciones específicas, como un aviso de terminación o alentar reuniones vecinales para coordinar acciones legales.

Sin duda, las administraciones (nacional, estatal y pública) tienen a su alcance las herramientas legales para aprobar los mecanismos oportunos que conduzcan a una reducción significativa de las ocupaciones ilegales de viviendas, pero a nivel de la comunidad de propietarios, hasta un nivel reglamentario. cambio Es importante tener una vigilancia común y contar con los profesionales adecuados que permitan una rápida intervención en caso de estas lamentables situaciones.



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